Gayrimenkul Çözüm Ortağınız

site slider.png
site slider (2).png
Adsız tasarım (12).jpg
Başlıksız-1.png

Müşteri Memnuniyeti

site slider (6).png
site slider (4).png

Gayrimenkul yatırımı yapmaya karar verdiniz ve ticari bir mülk arıyorsunuz. Bu mülk genelde ofis veya dükkan gibi ticari kullanıma yönelik olacaktır. Ticari mülk alırken kiracısının güvenilir olması, yerinin çabuk kiralanabilir, boş kalmayacak olması önemlidir.

site slider (3).png

Ofis veya dükkan alırken dikkat edilmesi gereken konular

Ofis veya dükkan alırken dikkat edilmesi gereken temel konulardan biri, kira getirisi ile fiyat arasındaki oransal ilişkinin düzgünlüğüdür. Özellikle şehrin merkezi iş alanı (MİA) dediğimiz bölgelerinde geliştirilen ve yapılan ofis yatırımları, aslında en sağlıklı yatırımlardır. Ancak bunların elde tutulma ve geliştirme maliyetleri yüksektir. Bu seçeneğin dışında, orta ve küçük ölçekli firmaların kullanıldığı birçok ofis vardır ve bunlara doğru zamanda yatırım yapmak oldukça sağlıklıdır.  

Ticari gayrimenkul fiyatını etkileyen temel unsurlar

 

  • Brüt birim m2 başına fiyat

  • Yeri/bölgesi

  • Bina inşaat kalitesi, yaşı

  • Park imkanları, bahçe kullanım imkanları

  • Mülkte baca olup olmaması, kaç giriş-çıkışı olduğu

  • Görünürlüğü, ulaşılabilirliği (eğer dükkansa)

  • Cephe durumu (eğer dükkansa)

  • Teknik özellikleri (ısıtma-soğutma-havalandırma)

  • Kiracıların durumu

  • Mevcut kira kontratlarının akit yaşı

  • İşletim durumu

  • Genel gider bedelleri

  • Bölgedeki arz-talep dengesinin durumu (nadir bulunan daha değerlidir)